신생아특례대출대환 및 조건,신청,서류 총정리

안녕하세요 정똑순입니다:D

저출산시대를 맞이해서 정부에서 출산한 가정에게 주는 특혜인 신생아특례대출에 대해 key point만 알아봅시다

 

신생아특례대출대환

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(1)신생아특례대출 이란?

:신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택을 구입할 때에 드는 자금을 금리 1.6~3.3%로 대출해주는 정부 정책으로 주거 전용면적이 85㎡이하(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍,면은 100㎡)주택으로 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택이 해당됩니다.

 

(2)신생아특례대출 조건

1.대출신청일 기준으로 2년내에 출산(입양)한 가구

①23.1.1 이후 출생아부터 적용하고 임신중인 태아는 미포함

②23.1.1 이후 출생아를 입양한 경우도 포함이고 신청일 기준 입양아의 나이는 만 2세 미만이어야합니다.

③혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출 가능

2.주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자

3.대출접수일 기준 성년인 세대주

①세대주의 배우자도 포함

②주민등록표상 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 자

4.대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 1.3이하인 자

5.세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다)

6.대출신청인 및 배우자 합산 순자산이 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 이하인 자(2024년도 기준 4.69억원)

7.중복대출 금지로 주택도시기금대출 및 은행지원 주택담보대출 미이용자

 

(3)신생아특례대출 금리

1.특례금리

소득(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원이하	연1.60%	연1.70%	연1.80%	연1.85%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	연1.95%	연2.05%	연2.15%	연2.20%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	연2.20%	연2.30%	연2.40%	연2.45%
6천만원 초과~ 8.5천만원 이하	연2.45%	연2.55%	연2.65%	연2.70%
8.5천만원 초과~ 1억원 이하	연2.70%	연2.80%	연2.90%	연3.00%
1억원 초과~ 1.3억원 이하	연3.00%	연3.10%	연3.20%	연3.30%

2.특례금리 적용 종료시

①부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우

-적용 특례금리에서 0.55%p 금리 가산

②부부합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우

-한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액 기준)와 은행연합회 고시 시중은행의 주택담보대출 금리 중 가장 작은값을 적용

 

3.우대금리(중복적용 가능)

①청약저축 가입자

-가입기간이 5년이상이면서 60회차 이상 납입한 경우:연0.3%p

-가입기간이 10년이상이면서 120회차 이상 납입한 경우:연0.4%p

-가입기간이 15년이상이면서 180회차 이상 납입한 경우:연0.5%p

②대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p

③대출접수일 기준 출생 후 2년초과한 미성년자녀 1명당 연 0.1%p

④신규 분양주택가구 0.1%p

⑤부동산 전자계약체결 0.1%p

 

(4)신생아특례대출대환

:기금e든든홈페이지 바로가기

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

1.대출신청시기에 제한없음

2.기존 주택담보대출 잔액 범위내에서 대출 신청가능

다만 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 신청하는 경우 신규대출로 취급가능

3.기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례대출 채무자는 동일인이어야 하나 배우자의 경우는 동일인으로 간주가능

4.기존주택담보대출 관련 금융거래확인서,대출목적물 등기사항전부증명서 서류제출

 

※현재 신규가입자보다 신생아특례대출대환 의 방식으로 대환하는 비율이 훨씬 많은 상태입니다.※

 

(5)신생아특례대출 신청

1.온라인 신청

:기금e든든홈페이지 바로가기

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2.은행 방문 신청

:우리,신한,농협,국민,하나은행에서 가능합니다

 

(6)신생아특례대출 서류

1.주민등록증,운전면허증,여권 중 한가지 택

2.주민등록등본

3.건강보험자격득실 확인서

:이 밖에 사업자등록증,경력증명서,위촉증명서,고용계약서 등 유사한 형태의 계약서도 가능합니다. 

4.소득금액증명원,소득확인증명서,연말정산용 원천징수영수증,급여내역이 포함된 증명서 중 한가지 택

5.토지,건물 등기사항전부증명서,매매계약서(또는 분양계약서),인감증명서